46 Rue LAMOUREUX · Gatineau
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 110,5 m² · constr. 1900 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +118.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592700036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017592700036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 234 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 573 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 566 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 396 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 684 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 425 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 567 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 451 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 484 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 397 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 359 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 973 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 290 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.