63 Rue JEAN-PAUL-POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 124,2 m² · constr. 1990 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 340 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592702599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017592702599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 528 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 222 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 480 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 581 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 487 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 763 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 502 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 977 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 280 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 380 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 404 393 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 381 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 529 589 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 062 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.