9 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592702681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
81017592702681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 295 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 422 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 940 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 298 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 381 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 451 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 362 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 390 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 411 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 942 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 450 400 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 340 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 430 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 582 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 544 677 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.