11 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592702892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017592702892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 115 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 297 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 458 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 404 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 523 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 278 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 411 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 341 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 393 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 954 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 460 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 320 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 435 084 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.