43 Rue JEAN-PAUL-POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592703526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017592703526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 412 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 378 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 491 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 345 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 361 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 402 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 407 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 366 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 366 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 826 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 429 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 314 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 386 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.