55 Rue JEAN-PAUL-POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592703562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017592703562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 435 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 389 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 309 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 309 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 243 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 134 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 418 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 322 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 144 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 47 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 404 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 418 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 319 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 158 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 474 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 215 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 306 726 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 379 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 388 643 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.