8 Rue ARTHUR-WHELAN · Gatineau
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 55,3 m² · constr. 1948 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592704097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
81017592704097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 50 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 373 325 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 53 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 362 092 $ Poids 45 % |
| 3 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +10 603 $ | 871 313 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, Rue Lloyd, Gatineau 2024-05-23 · 371 m · Vendu 127 500 $ (2 136 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 133 736 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 53 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 105, Rue Moore, Gatineau 2024-05-01 · 155 m · Vendu 360 000 $ (5 723 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 925 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 767 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.