4 Rue ARTHUR-WHELAN · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 137,2 m² · constr. 1945 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592705050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017592705050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 168 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 584 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 182 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 293 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 503 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 473 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 514 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 397 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 429 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 363 262 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 602 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 544 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 166 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 176 586 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 364 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 781 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 630 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.