15 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
375 400 $
Autre · 4 490 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592705336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
81017592705336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 585 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 258 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 258 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 123 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 480 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 295 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 493 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 978 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 258 199 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.