2 Rue JEAN-PAUL-POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592705866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017592705866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 385 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 535 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 740 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 476 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 823 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 352 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 516 720 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 452 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 241 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 571 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 003 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.