82 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 282,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 491 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592709065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
81017592709065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 902 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 948 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 917 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +20 412 $ | 886 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 614 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 880 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 957 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 74 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +91 124 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 952 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 992 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 246 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 902 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 109 804 $ Poids 51 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 611 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 422 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 945 822 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 946 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 171 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 077 820 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 978 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 032 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 890 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 412 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.