74 Rue CALVADOS · Gatineau
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 197 m² · constr. 2007 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592709541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
81017592709541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 565 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 456 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +25 810 $ | 653 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 502 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 475 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 814 323 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 517 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 188 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 776 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 757 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 34 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −63 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 280 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +21 148 $ | 855 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 784 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 957 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 710 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 616 071 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.