81 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 157,1 m² · constr. 2004 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592709667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
81017592709667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 136 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 660 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 717 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 489 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 48 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 024 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 882 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 389 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 474 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +17 207 $ | 580 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 555 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +19 540 $ | 575 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 529 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 607 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 562 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 714 272 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 525 135 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 453 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 512 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 526 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.