78 Rue CALVADOS · Gatineau
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 200,7 m² · constr. 2008 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592709701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
81017592709701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 562 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 490 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 825 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 005 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 472 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +28 678 $ | 662 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 182 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 786 194 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 44 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 821 170 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 760 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 683 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 810 908 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +25 377 $ | 867 517 $ Poids 55 % |
| 11 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 941 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 954 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 794 701 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.