12 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 184,6 m² · constr. 2004 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 418 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592712007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
81017592712007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 152 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 597 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 802 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +17 207 $ | 625 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 173 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 133 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 375 078 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 483 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 743 316 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 742 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 555 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 667 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −65 168 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 779 346 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 855 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 133 372 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 666 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 527 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Côté, Gatineau 2024-11-18 · 205 m · Vendu 490 000 $ (2 608 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 282 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 891 879 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.