15 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592712232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017592712232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 347 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 404 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 227 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 925 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 419 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 419 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 252 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 287 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 391 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 375 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 472 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 250 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 248 $ Poids 55 % |
| 12 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 244 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 224 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.