69 Rue SAINT-MEDARD · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 102,6 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592712378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
81017592712378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 331 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 498 405 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 108 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 237 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 888 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 282 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 290 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 413 892 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 203 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 043 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 945 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 449 190 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 515 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.