17 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 127,6 m² · constr. 1960 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592712382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017592712382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 69 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 267 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 871 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 483 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 337 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 378 074 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 687 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 182 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 188 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 306 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 772 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 457 194 $ Poids 50 % |
| 11 | 140, Chemin Garden, Gatineau 2025-02-12 · 676 m · Vendu 254 000 $ (1 930 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 316 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 720 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 383 919 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.