16 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 111,6 m² · constr. 1958 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592712386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017592712386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 132 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 437 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 338 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 500 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 666 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 427 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 233 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 393 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 283 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 399 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 197 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.