21 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 148,2 m² · constr. 1900 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592712762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
81017592712762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 220 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 753 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 412 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 304 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 362 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 252 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 799 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 492 160 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 895 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 069 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 874 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 655 101 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 799 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-04-28 · 756 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 512 418 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 262 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 487 601 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 961 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 695 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.