18 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 176,1 m² · constr. 1935 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592712807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017592712807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 106 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 852 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 536 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 208 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 316 663 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 698 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 516 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 738 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 452 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 243 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 360 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 903 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −11 294 $ | 116 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 815 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 587 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 379 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 745 $ Poids 44 % |
| 11 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 724 146 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 229 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.