48 Rue JEAN-PAUL-POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592713007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017592713007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 48 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 331 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 490 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 304 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 363 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 406 561 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 320 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 365 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 859 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 427 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 275 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 467 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.