56 Rue JEAN-PAUL-POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 138,1 m² · constr. 1976 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592713023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
81017592713023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 520 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 126 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 330 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 766 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 328 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +34 257 $ | 420 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 644 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 402 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 674 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 475 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 168 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 473 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 386 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 473 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 753 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 827 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 632 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 927 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.