47 Rue SAINT-MEDARD · Gatineau
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592713315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
81017592713315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 80 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 405 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 215 $ Poids 94 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 654 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 304 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 468 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 271 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 287 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 330 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 389 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 892 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 437 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 242 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 439 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.