51 Rue SAINT-MEDARD · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592713324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017592713324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 557 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 311 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 308 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 263 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 419 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 356 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 587 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 284 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 902 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 485 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 455 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 600 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 233 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 452 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.