55 Rue SAINT-MEDARD · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 162,6 m² · constr. 1989 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592713332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
81017592713332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 156 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 354 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 676 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −10 597 $ | 464 970 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 797 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 492 449 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 781 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −25 810 $ | 546 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 761 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 676 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 494 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 300 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 453 323 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 704 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 548 355 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 696 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 815 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 687 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 931 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 718 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 764 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.