54 Rue SAINT-MEDARD · Gatineau
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 154,3 m² · constr. 1994 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592713816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
81017592713816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 207 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 712 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 246 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 442 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 728 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 726 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 546 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 760 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 675 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 810 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 574 126 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 119 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 436 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 668 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 622 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 481 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 822 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 493 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 709 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 519 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.