52 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
656 100 $
Autre · 838 $/m² · 783 m² · constr. 1933 · terrain 2 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 435 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592713972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
81017592713972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Garden, Gatineau 2026-05-08 · 448 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-31 · 310 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, Du Pavillon Street, Gatineau 2026-06-15 · 696 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-07-31 · 790 m · Vendu 498 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 888 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-02-19 · 790 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2025-07-02 · 148 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, rue du Pavillon, Gatineau 2025-08-29 · 737 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, chemin Fraser, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 30 % |
| 9 | 0, rue Saint-Médard, Gatineau 2024-11-05 · 252 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +210 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 676 $ Poids 30 % |
| 10 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 158, chemin Fraser, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 29 % |
| 12 | 126, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.