33 Rue SAINT-MEDARD · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 126,4 m² · constr. 1993 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592714253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
81017592714253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 62 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 257 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 611 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 489 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 717 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 515 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 68 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 491 731 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 591 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 497 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 673 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 300 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 407 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 637 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 496 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 189 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 319 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, Chemin Garden, Gatineau 2025-02-12 · 474 m · Vendu 254 000 $ (1 930 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 735 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 609 247 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.