40 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592714762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017592714762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 310 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 285 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 003 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 245 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 507 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 279 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 262 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 378 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 343 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +33 583 $ | 421 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 886 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 439 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 398 342 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 370 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 393 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.