23 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 110,1 m² · constr. 1955 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592715158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017592715158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 405 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 752 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 467 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 336 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 491 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 427 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 125 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 563 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 425 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 208 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 560 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 570 601 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.