7 Rue SAINT-MEDARD · Gatineau
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592715166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
81017592715166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 400 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 179 $ Poids 87 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 325 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 463 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 539 751 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 765 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 436 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 422 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 386 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 486 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 234 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 906 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 674 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.