11 Rue SAINT-MEDARD · Gatineau
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592715174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
81017592715174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 89 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 491 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 364 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 448 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 567 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 456 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 81 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 449 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 651 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 976 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 723 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 877 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 734 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 214 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 856 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 907 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 339 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 401 462 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.