84 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 346 m² · constr. 1878 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592715967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
81017592715967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 510 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 031 826 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 949 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +62 734 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 106 022 $ Poids 45 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 921 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 873 523 $ Poids 44 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +99 275 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 002 758 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 375 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 537 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 896 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +81 513 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 115 457 $ Poids 31 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 834 $ Poids 30 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +105 203 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 073 040 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +139 138 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 315 312 $ Poids 25 % |
| 11 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 182 604 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-09-06 · 991 m · Vendu 840 000 $ (3 014 $/m²) 278,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +101 421 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 026 888 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.