25 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
660 400 $
Autre · 2 975 $/m² · 222 m² · constr. 2009 · terrain 2 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 400 $
Rôle antérieur 1 219 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592716780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 800 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
1 219 000 $
ID provincial
81017592716780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 313 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 863 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 574 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 868 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 236 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 981 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 854 721 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 492 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 787 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, chemin Vanier, Gatineau 2026-01-06 · 496 m · Vendu 460 000 $ (2 388 $/m²) 192,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 148 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 827 491 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Madaire, Gatineau 2025-12-22 · 349 m · Vendu 829 900 $ (4 433 $/m²) 187,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 645 $ · Ajust. superficie +77 138 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 1 001 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 985 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 003 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 881 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 899 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −63 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 640 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.