31 Rue CHERBOURG · Gatineau
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592717399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017592717399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 324 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 712 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −17 041 $ | 480 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 446 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 0 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 551 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 425 947 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 552 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 616 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 415 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 865 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 640 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.