23 Rue CHERBOURG · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592717416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017592717416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 60 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 306 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 421 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 720 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −17 041 $ | 453 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 524 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 404 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 588 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 394 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 649 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 408 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.