35 Rue CHERBOURG · Gatineau
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 123,9 m² · constr. 1995 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592718381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017592718381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 611 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 479 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 561 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 591 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 515 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 328 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 491 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 631 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 497 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 624 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 752 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 687 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 508 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 710 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.