12 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 358,4 m² · constr. 1971 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 577 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592720370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
81017592720370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 444 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 049 397 $ Poids 31 % |
| 2 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 127 103 $ Poids 26 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +93 693 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 890 890 $ Poids 25 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +120 573 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 024 056 $ Poids 20 % |
| 5 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +85 510 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 952 521 $ Poids 18 % |
| 6 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +102 353 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 136 297 $ Poids 17 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 200 $ Poids 15 % |
| 8 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 201 917 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −87 057 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 278 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +106 438 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 474 497 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 029 713 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 469 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.