17 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 115 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592720854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
81017592720854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
496 944 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 174 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 852 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 200 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 400 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 432 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 486 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 911 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 301 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 308 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 405 936 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 461 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 381 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 253 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.