13 Chemin VANIER app. 201 app. 201 · Gatineau
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 136,7 m² · constr. 2020 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 499 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592720862300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
81017592720862300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
496 944 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 469 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 404 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 420 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 429 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 329 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 190 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 725 083 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 453 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 479 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 610 084 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 949 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 481 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 570 340 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 720 472 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 523 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 194 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.