13 Chemin VANIER app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 136,3 m² · constr. 2020 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 526 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592720862300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
81017592720862300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
496 944 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 469 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 404 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 419 811 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 429 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 329 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 190 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 723 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 479 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 609 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 949 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 480 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 569 661 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 719 571 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 941 $ Poids 45 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 799 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.