26 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 199,6 m² · constr. 1945 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592721183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
81017592721183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 237 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 514 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 257 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 082 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 844 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 659 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 619 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 705 157 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 976 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 979 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 574 655 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 772 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −59 122 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 981 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 879 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Côté, Gatineau 2024-11-18 · 358 m · Vendu 490 000 $ (2 608 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 588 590 $ Poids 40 % |
| 10 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 633 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 474 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 434 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 472 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.