34 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 213,4 m² · constr. 1935 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +113.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592721269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017592721269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 179 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 266 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 810 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 717 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 562 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 729 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 558 $ Poids 48 % |
| 7 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 517 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 940 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 596 913 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 947 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 867 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, Rue John-Gibeault, Gatineau 2024-09-23 · 335 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 220 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 358 959 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.