28 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
412 500 $
Autre · 3 116 $/m² · 132,4 m² · constr. 1989 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592721285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017592721285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 328 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 542 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue des Ursulines, Gatineau 2025-09-24 · 218 m · Vendu 565 000 $ (4 082 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 593 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 47 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 339 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 491 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 316 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 414 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 338 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 493 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 301 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 325 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 982 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 516 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue Martel, Gatineau 2025-06-20 · 152 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 885 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 497 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 800 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 500 216 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.