39 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592721829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017592721829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 81 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 560 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 287 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 505 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 88 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 379 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 180 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 127 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 420 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 50 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 268 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 869 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.