33 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 196,8 m² · constr. 2007 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592721837100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
81017592721837100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 216 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 310 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 864 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 813 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 599 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 775 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 992 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +25 810 $ | 653 305 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 758 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −64 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 918 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, rue Côté, Gatineau 2024-11-18 · 397 m · Vendu 490 000 $ (2 608 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 646 189 $ Poids 41 % |
| 10 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 773 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 376 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 495 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 760 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 582 848 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.