40 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 242,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
81017592722113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 675 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 871 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 773 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 877 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 140 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 258 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 977 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 878 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 335 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 862 464 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 521 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +69 564 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 838 435 $ Poids 39 % |
| 9 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 014 715 $ Poids 37 % |
| 10 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 995 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 801 968 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 891 549 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.