46 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017592722187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 327 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 300 806 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 462 173 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 268 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 158 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 388 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 203 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 397 368 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 214 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 418 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 418 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 327 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 423 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 444 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.