38 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 117,4 m² · constr. 1950 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017592722201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 29 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 268 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 762 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 278 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 310 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 496 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 147 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 404 675 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 222 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 410 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 133 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.